안녕하세요, 오늘은 근저당 설정 해지 서류에 대해 알아보겠습니다. 대출금을 모두 상환한 후 근저당권을 말소하기 위해서는 은행과 등기소에서 준비해야 할 서류들이 있습니다. 이번 글에서는 근저당 설정 해지에 필요한 서류와 절차를 단계별로 설명하고, 자주 묻는 질문들을 정리해드리겠습니다. 그러면 근저당 설정 해지 서류에 대해 알아볼까요?
근저당 설정 해지 서류
근저당 설정 해지를 위해서는 은행에서 받는 서류와 본인이 직접 준비하는 서류가 필요합니다. 먼저 대출을 받았던 은행을 방문하여 근저당권 말소를 개인이 직접 진행하겠다고 말하면 필요한 서류를 작성해줍니다.
1단계: 은행 방문 및 서류 수령
대출을 받았던 은행 대출계를 방문하여 다음 서류를 받습니다.
- 위임장 (근저당권자인 은행의 날인 필수)
- 해지증서 (근저당권자만 날인하면 됨)
- 등기필증 (등기필정보 및 등기완료통지서)
- 근저당권 설정 계약서
- 법인등기부등본 (물건 소재지와 은행 지점이 다른 지역인 경우)
2단계: 관할 구청 방문 및 세금 납부
부동산 소재지 관할 구청 세무과를 방문하여 등록면허세 납부 절차를 진행합니다.
- 등록면허세 납부고지서 발급 (구청 세무과)
- 등록면허세 및 지방교육세 납부 (부동산 1건당 7,200원)
- 등록면허세 영수필확인서 수령
3단계: 등기소 방문 및 신청
부동산 소재지 관할 등기소를 방문하여 근저당권 말소등기를 신청합니다.
- 근저당권 말소등기 신청서 작성 (등기소 비치)
- 대법원 등기 수입증지 구입 (1건당 3,000원)
- 신분증 및 인감도장 지참
- 준비한 모든 서류 제출
4단계: 처리 완료 확인
신청 후 3~4일 정도 지나면 등기소에서 처리가 완료되며, 인터넷 대법원 등기소에서 처리 여부를 확인할 수 있습니다. 등기부등본을 발급받아 근저당권이 정상적으로 말소되었는지 최종 확인합니다.
QnA
Q. 대출을 모두 갚으면 근저당이 자동으로 해지되나요?
A. 아니요, 대출금을 모두 상환해도 근저당권은 자동으로 말소되지 않습니다. 별도로 해지 신청을 해야 합니다.
Q. 근저당 설정 해지는 본인이 직접 해야 하나요?
A. 본인이 직접 할 수도 있고, 은행에 수수료(약 5만원)를 지불하고 은행 거래 법무사에게 맡길 수도 있습니다.
Q. 근저당 말소에 드는 비용은 얼마인가요?
A. 셀프로 진행할 경우 등록면허세 7,200원과 등기 수수료 3,000원으로 총 1만원 정도 소요됩니다. 법무사에게 맡길 경우 수수료가 추가됩니다.
Q. 근저당 말소 처리 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 등기소에 신청 후 보통 3~4일 정도 소요되며, 은행 법무사를 통한 경우 2~3일에서 1주일 정도 걸립니다.
Q. 물건 소재지와 은행 지점이 다른 경우 추가 서류가 필요한가요?
A. 네, 해당 은행의 법인등기부등본이 추가로 필요합니다.
Q. 본인이 아닌 배우자가 대리로 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 대출자의 인감증명서와 위임장을 지참하면 됩니다.
Q. 해지증서는 누가 작성하나요?
A. 해지증서는 근저당권자인 은행에서 작성하며, 은행의 날인이 필수입니다.
Q. 온라인으로도 근저당 말소 신청이 가능한가요?
A. 네, 대법원 인터넷등기소를 통해 e-form으로 온라인 신청이 가능하며, 처리가 더 빠를 수 있습니다.
Q. 등록면허세는 어디서 납부하나요?
A. 부동산 소재지 관할 구청 세무과에서 고지서를 발급받고, 구청 내 은행 또는 위택스에서 납부할 수 있습니다.
Q. 근저당 말소가 완료되었는지 어떻게 확인하나요?
A. 등기부등본을 발급받아 을구(근저당권 설정 내역)에 말소 표시가 되어 있는지 확인하면 됩니다.
결론
근저당 설정 해지 서류는 은행에서 받는 위임장, 해지증서, 등기필증과 본인이 준비하는 신분증, 인감도장 등이 필요합니다. 관할 구청에서 등록면허세를 납부한 후 등기소에 방문하여 근저당권 말소등기 신청서를 작성하고 서류를 제출하면 3~4일 내에 처리가 완료됩니다. 셀프로 진행하면 총 1만원 정도의 비용으로 해결할 수 있으며, 절차가 복잡하게 느껴지면 은행 거래 법무사에게 맡길 수도 있습니다. 그러면 근저당 설정 해지 서류에 대해 알아봤습니다. 감사합니다.